20万円・70平方メートルが境界線! 東京23区内の賃貸住宅家賃の変化は二極化へ
2009/03/17 07:50


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今調査はアトラクターズ・ラボの賃貸住宅データベースを用いて集計したもので、対象期間は2008年10月-12月期のもの、対象データは東京23区内。同一住戸における前回募集賃料(入居・退去を経たもの)と今回募集賃料とを比較している。例えば同額だった場合、値は0%となる。前回・今回募集時期の平均期間は1年5か月、サンプル数は1万6179戸。
調査結果では「賃料帯別」「面積帯別」「賃料帯別における都心5区(千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区)と他区地域比較」それぞれについてデータが公開されている。それらをまとめると、次の通り。

東京23区全体・賃料帯別賃料改定率
・面積帯では70平方メートル未満は安定、それ以上は広面積ほど値引率も高くなる。
・ビジネス街に近く交通の便も良いなどで人気の高い都心5区ほど、賃料の値引率が高くなる。
つまり空き室率を別にすれば、この不動産市場の急落の中でも、「20万円未満・70平方メートル未満」のごく一般的な家庭層向け賃貸住宅物件では、さほど相場に変わりは無いことが把握できる。逆に、高級志向の物件は賃貸価格が高いほど値引率も高くなり、これが市場全体の下落における主要因であることが分かる(とはいえ、売買不動産物件の下落と比べれば、賃貸物件の下落率はスズメの涙ほどのものだが)。
需給バランスは維持
・高額賃貸住宅は
需要が減り、値下げを
余儀なくされている
「不動産不況」と呼ばれる昨今だが、賃貸住宅の動向ひとつをみても、このように「一から十まで全部不況のあおりを受けている」というわけではない。その事実をあらためて知ることができるデータといえよう。
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